Hello Augustin - Duplex
39, av Saint-Augustin, 1190 Forest
Appartement duplex à louer: 1750€/mois
A quelques pas de l’Altitude Cent, Areagram vous présente ce superbe duplex de 146m² habitables avec jardin privatif de 110m² exposé Sud.
Situé au bel étage et rez-de-jardin, ce duplex a fait l’objet d’une rénovation complète en 2016 avec architecte. Il vous séduira par l’agencement intelligent de ses espaces, des matériaux de qualité et ses grandes hauteurs sous plafond.
Le 1er plateau de 77m² est composé d’un hall d’entrée avec wc séparé, d’une salle à manger avec cuisine ouverte super équipée et îlot central, un salon et une chambre (ou bureau/salle de jeux) de 17m².
Le 2ème plateau de 69m² est composé d’un hall de nuit avec un grand dressing intégré, 2chambres (14,2 et 10,5m²), une salle de bain avec wc, une buanderie et deux espace de rangement (2,5 et 4m²).
Local vélo commun dans l’immeuble.
Ne tardez pas à découvrir cette merveille !
LIBRE LE 1ER JANVIER !
Composition
Appartement duplex : 146 m² habitables - rez-de-chaussée et rez-de-jardin
BEL ETAGE : 77,11 m²
Hall d’entrée : Carrelage au sol, porte d’entrée, vidéophone, détecteur incendie, vestiaire.
WC séparé : lave-main, WC suspendu.
Cuisine et Salle à manger de 26 m² :
– Cuisine ouverte super-équipée avec : sol en Marmoleum, ilot central, taques à induction, four, frigo avec congélateur, lave-vaisselle, double évier avec égouttoir, meubles hauts et bas.
– Salle à manger avec : sol en Marmoleum, banquette avec rangements intégrés, Vélux motorisé.
Salon de 18 m² avec : parquet, radiateurs, thermostat d’ambiance, prise téléphone et TV, cheminée décorative.
Chambre 3 de 17m²: parquet, radiateur, cheminée décorative, (utilisée comme bureau sur les photos).
REZ DE JARDIN DE 68,70 M²
Hall de nuit : escalier, parquet, grand dressing.
Chambres 1 de 14,23 m² : (arrière gauche) parquet, radiateur, accès au jardin.
Chambre 2 de 10,41 m² : (arrière droite) parquet, radiateur, accès au jardin.
Salle de bain de 7,50 m² : carrelage au sol, baignoire avec vitre de protection, meuble lavabo avec miroir, WC suspendu, radiateur sèche-serviette, ventilation.
Buanderie : emplacement pour machine à laver et séchoir, chaudière, VMC.
Espace de rangement/ Débarras 1 de 2,50 m²
Espace de rangement/ Débarras 2 de 4,00 m²
Jardin exposé Sud de 110m² avec cabane de rangement
+ Local à vélo commun
–>Appartement loué non meublé
Plan
L’appartement est loué sans ses accessoires (non meublé). Les meubles « roses » sur le plan ne font pas partie de la location.
Les meubles « gris » sur le plan sont compris dans la location.
Détails financiers
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Loyer : 1750 €/mois
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Charges communes : 80€/mois comprenant : l’eau de l’appartement et le nettoyage des communs
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Charges privatives (appartement) : électricité et gaz
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Garantie locative : 2mois de loyer
TYPE DE LOCATION :
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Bail de résidence principale dits de courte durée: 3ans (renouvelable tacitement)
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Possibilité de déduire le loyer : non
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Etat des lieux avec expert obligatoire
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Libre le 1er janvier
Détails techniques
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Compteurs privatifs pour l'électricité et le gaz
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Compteurs de passage pour l'eau
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Châssis : Bois double vitrage
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PEB : D 206 kWhEP/(m².an)
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Émission de CO2 : 44 kg /(m².an)
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Petite copropriété de 3 appartements
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Ascenseur : non
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Cave privative: oui (débarras dans l'appartement)
Facilités
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Local vélo commun
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par téléphone au +32 496 304 712
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Par mail à l'adresse rdv@areagram.be
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