Le parcours d’AREAGRAM IMMOBILIER
- Sylvie Joachim
- 19 juin 2024
- 4 min de lecture
Dernière mise à jour : 18 févr.
Bonjour,
Je suis Sylvie Joachim, fondatrice de l'agence Areagram Immobilier, située à Forest.
Aujourd'hui, je vous raconte mon parcours et comment Areagram est devenue une agence immobilière qui me ressemble.
Originaire du Brabant wallon (Ottignies), je vis à Bruxelles depuis 2001, année où j’ai commencé mes études supérieures.
De l'architecture à l'immobilier : un parcours en plusieurs étapes
Plan A : L’architecture
J’ai tout d’abord obtenu un master en architecture à l'institut Victor Horta.
Une fois terminé, deux ans de stage s’imposaient.
Assez rapidement, je me suis rendue compte que le métier d’architecte ne m’épanouissait pas complètement, même si j’aimais l’architecture.
C’est à ce moment-là que j’ai décidé de changer de voie.
Mon bagage en architecture me sert encore aujourd’hui, notamment pour présenter et analyser les biens immobiliers sous toutes leurs facettes !
Plan B : Exploration et formations
Une formation en management
J'ai alors suivi une formation intensive de 5 mois en management et gestion pratique de l’entreprise auprès de Solvay Entrepreneur. En deux mots, cette formation m’a aidée à mieux comprendre la réalité et la gestion d'une entreprise et à me former en marketing.
La performance énergétique des bâtiments
À ce moment-là, la PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) est apparue en Belgique. Voyant là une opportunité, j’ai suivi plusieurs formations :
J’ai commencé par la formation de "conseiller PEB" en Région Bruxelles-Capitale.
Le conseiller PEB est la personne qui, en parallèle à la mission d'architecture, calcule les normes à respecter (isolation, ventilation, chauffage, eau chaude sanitaire, etc.) quand des travaux sont soumis à un permis d’urbanisme.
J’ai tout de suite enchaîné avec la formation de certificatrice PEB résidentiel en Région Bruxelles-Capitale. Pour rappel, le certificat PEB est un document obligatoire pour la vente et la location d'un bien résidentiel.
J’ai ensuite réussi les formations de responsable PEB en région wallonne (équivalent du conseiller PEB à Bruxelles), certificatrice PEB résidentiel en Wallonie, et certificatrice PEB pour les bâtiments publics à Bruxelles.
À partir de là, et grâce à une forte demande, j’ai lancé mon activité en passant par une coopérative d’entreprise. Je suis devenue indépendante six mois plus tard avec ces activités.
PEB AREA était né.
C’est la première structure que j’ai créée de A à Z.
Au-delà du métier, c’était aussi la création d’un site internet, la découverte de la prospection, la création d’une offre commerciale, le début d’une relation intense avec mon téléphone et mon agenda, la découverte des relations clients, de la gestion du temps… Un nombre incalculable de choses à gérer et à améliorer sans cesse.
Ces connaissances en PEB sont aujourd’hui une plus-value essentielle que je mets au service de mes clients en immobilier.
Par exemple : une estimation qui ne prend pas en compte le résultat PEB ou les travaux PEB nécessaires à réaliser n’est plus fiable aujourd’hui.
Malgré le succès de cette activité, bien plus intéressante que je ne le pensais à la base, j’ai continué à me former.
L’expertise immobilière
En parallèle de la PEB, j’ai suivi des cours du soir pour devenir expert immobilier afin de multiplier les cordes à mon arc.
Grâce à cette formation, j’ai développé des compétences essentielles pour :
Estimer la valeur des biens.
Réaliser des états des lieux (locatifs, avant/après travaux).
L’expérience de ce métier m’a aussi permis d’apprendre à avoir une analyse méthodique quand je visite un bien immobilier.
Expert Area était né, avec un nouveau site web dédié.
J’ai eu la chance de rapidement me forger une belle expérience dans ce domaine et d’acquérir une connaissance du terrain avec des centaines de biens visités dans tous les quartiers de Bruxelles et une partie du Brabant wallon.
Plan final… et définitif : l’immobilier
Mon véritable déclic pour l'immobilier est arrivé en réalisant des certificats PEB pour une agence immobilière.
C’est côtoyant régulièrement l'équipe de cette agence que j’ai pu me rendre compte que le métier d'agent immobilier m'attirait beaucoup.
La suite ?
Après avoir réussi l’examen IPI, j’ai progressivement développé ma propre agence en augmentant l’activité de courtage immobilier et en diminuant la PEB et les états des lieux.
J’ai tout d’abord créé IMMO AREA dans la continuité des deux autres activités, avec son site web dédié.
Areagram immobilier
Finalement et pour simplifier les choses, j'ai rassemblé PEB , EXPERT et IMMO AREA en une seule entité: AREAGRAM Immobilier, mettant en avant mon activité d’agent immobilier.
En octobre 2016, l'agence a ouvert ses portes au 20 avenue Zaman !
Depuis 2019, l’immobilier m’occupe à plein temps et je m'épanouis pleinement dans ce métier.
Je concentre mon expertise sur la région de Bruxelles-Capitale et le Brabant Wallon, deux zones qui me tiennent particulièrement à cœur.
Ma spécialité ? Les biens résidentiels sous toutes leurs formes : maisons, appartements, terrains à bâtir ou même immeubles de rapport entiers.
Qu’ils soient à rénover de fond en comble ou prêts à accueillir de nouveaux habitants, cette diversité de missions est ce qui rend mon travail si enrichissant et stimulant.
Je réalise encore quelques certificats PEB et états des lieux afin de maintenir mes connaissances. J’ai complètement arrêté les missions de conseiller et responsable PEB.
VOILÀ !
Maintenant que vous connaissez mon parcours, il ne vous reste plus qu’à me rencontrer
pour discuter de votre projet immobilier ! 😊
A très bientôt pour d’autres post !
