
Hello Pierre !
128 av Pierre Decoster, 1190 Forest
Appartement à vendre : 290 000€
Lumineux appartement 1 chambre (possibilité 2) de 86 m² avec terrasse de 30 m².
Idéalement situé à deux pas des transports en commun et de toutes les commodités, cet appartement spacieux et ultra lumineux se trouve au 3ᵉ étage d’une petite copropriété de 5 unités.
Vous serez charmé par ses matériaux chaleureux, ses volumes généreux et sa grande terrasse offrant une vue dégagée, parfaite pour profiter des beaux jours.
Une cave complète ce bien.
Ne tardez pas à le découvrir !
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Composition
Appartement : 86 m²
Hall d'entrée: plancher au sol, accès
Séjour (pièce avant droite): 23,4m² avec plancher au sol, cheminée, radiateurs, bow-window.
Séjour (pièce arrière droite): 16,4m² avec plancher au sol, cheminée, radiateurs, accès terrasse. Cette pièce peut également être utilisée comme une 2ème chambres.
Terrasse : 30 m² --> Permis d'urbanise valide obtenu en avril 2024 pour l'aménagement et la mise en conformité de cette terrasse.
Celui-ci impose de placer des pares-vue en cas d'exploitation de la totalité de la terrasse (30m²) ou un retrait de 1,90m de la surface utilisable par rapport aux limites mitoyennes latérales. (Voir permis d'urbanisme disponible dans le dossier de vente)
Chambre (pièce avant gauche): 16m²
Cuisine équipée: 7,6 m² avec plancher au sol, cuisine équipée avec meubles hauts et bas, frigo, lave-vaisselle, évier double bac, four électrique, taques au gaz
Salle de bain : 4,4 m² avec baignoire, lavabo, wc.
1 cave (n°3) (+- 15 m²)
Plan

L’appartement est vendu sans ses accessoires (non meublé). Les meubles de cuisine et salle de bain dessinés en « roses » sur le plan font partie de la vente. Le revêtement de terrasse et les pares-vue ne seront pas installés par le vendeur. Document non contractuel donné à titre indicatif.
Détails financiers
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Prix de vente : 290 000€
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cave inclue
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Jouissance exclusive et privative de la terrasse
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Charges communes: 265 €/ANS (en 2024) comprenant : assurance de l'immeuble, assurance syndic, électricité des commun et frais bancaires du compte de la copropriété. (Ces charges sont définies avec les quotités propres à chaque lots.)
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L'eau de l'appartement est également géré par la copropriété. Les consommations personnelles sont calculées grâce à des compteurs de passage. (voir décompte de charge)
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Appel pour le fond de réserve: non
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Charges privatives (contrat direct avec fournisseur) : électricité et gaz (pour la chaudière et la cuisinière).
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Revenu cadastral : 575 €
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Précompte immobilier : € 794,23 /an
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Quotité de l'appartement : 165/1000 ème
BAIL en cours/droit de préférence : NON
Détails techniques
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Année de construction : Avant 1930 (selon le cadastre)
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Chaudière individuelle au gaz à condensation pour chauffage et eau chaude sanitaire. (Vaillant EcoTech Pro de 2023)
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Compteurs privatifs : électricité
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Châssis : bois double vitrage (installé en 2010)
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Électricité conforme !
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PEB : F - 320 kWhEP/(m².an) (Il est déjà possible d'atteindre le résultat E+ ou D en isolant les mitoyens par l'intérieur-voir simulation PEB dans le dossier de vente)
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Émission de CO2 : 64 kg /(m².an)
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Etat du sol : parcelle non reprise. (rien à signaler! )
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Aléas d'inondation : non (rien à signaler! )
Immeuble : Copropriété de 5 lots (appartements)
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Local vélo : non
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local poubelles : non
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Ascenseur : non
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Syndic : géré par un des copropriétaires. (Non professionnel)
La toiture de l'immeuble à été refaite en 2015.
Transports à proximité !
Tramways :
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Ligne 82 : arrêt "Union"
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Ligne 97 : arrêt "Berthelot"
Bus :
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Lignes 50 et 54 : arrêt "Bervoets"
La rue
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L’avenue Pierre Decoster, à Forest, est une rue qui relie plusieurs axes importants, dont la rue de Mérode et l’avenue Guillaume Van Haelen. Créée à la fin du XIXᵉ siècle, elle est bordée de beaux immeubles typiques de l’époque, avec des façades colorées et pleines de charme. Le quartier est calme et résidentiel, tout en restant bien connecté grâce aux transports en commun et aux commodités à proximité.
Les commerces de proximité qu'on adore :
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Le Dekera
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La boulangerie Aube
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Le Rocket
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Mangia Siempre
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Perruche
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Roule Forest
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Et bien d'autres !
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par téléphone au +32 496 304 712
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Par mail à l'adresse rdv@areagram.be

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