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Hello Larcée

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2 ruelle Larcée, 7090 BRAINE-LE-COMTE

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Maison à vendre : 115 000€

Dans une petite ruelle piétonne située dans le centre de Braine-Le-Comte, proche des commerces et de toutes les facilités, découvrez cette charmante maison de 90m² habitables avec un jardin parfaitement orienté et sans vis-à-vis.

Une rénovation importante sera nécéssaire mais vous serez séduit par son charme et son potentiel.

Ne tardez pas à la découvrir !

Cette maison est également un bon investissement locatif.

Composition

Maison de 90 m² habitables (surface hors cave et hors grenier)

Terrain de 2a 40ca

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Rez-de-chaussée: (60 m² brut)

Séjour (24,50m² net) : carrelage au sol, escalier vers 1er étage, poêle à bois

Cuisine (12,40m² net) : carrelage neuf au sol, meubles bas, évier double bac avec égouttoir, poêle à pellets

Salle de douche (9,80m² net) : carrelage au sol, cabine de douche, lavabo, toilette, boiler électrique.

Terrasse couverte (22,60m² net)

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1er étage:(30m² brut)

Bureau/dressin : plancher

Chambre : plancher

Le jardin (à hauteur du 1er étage) : orienté Ouest !

avec une remise de 9,50m² idéale pour les outils de jardin.

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Grenier: (30m² brut)

Cave : compteur d'eau

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–>Maison vendue sans ses accessoires (non meublée)

Plans
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La maison est vendue sans ses accessoires (non meublée). Les meubles « roses » sur le plan ne font pas partie de la vente. Les meubles « gris » sur le plan sont compris dans la vente. 

Détails financiers

  • Prix de vente : 115 000€

  • Revenu cadastral  brut: 237,00€ 

  • Revenu cadastral indexé: 452,00€ 

  • Précompte immobilier brut: 276,57 € /an

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  • Maison modeste située hors zone de pression immobilière

  • Si premier achat :​

    • Réduction des droits d'enregistrement à 6%

    • Abattement sur 20 000€​

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Détails techniques

  • Année de construction : à partir de 1875 selon le cadastre (date inconnue)

  • Zone inondable: non

  • Terrain: 2a 40ca

  • Chauffage : Poêle à pellets et poêle à bois

  • Eau chaude: boiler électrique de 100l

  • Compteurs privatifs pour l'électricité et l'eau

  • Électricité:  Rénovée, quasiment conforme ! (Mais attestation non conforme voir détail plus bas)

  • PEB : G- 523 kWhEP/(m².an) avant isolation du grenier et poêle à pellets.

  • Émission de CO2 : 884 kg /(m².an)

Plus de détails ?

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  • La toiture principale (versants) : Bon état des tuiles et de la structure.​

  • Les toitures de la salle de bain et de la cuisine sont idéalement à remplacer.

  • Les châssis: bois double vitrage:  +-20ans, état correct (sauf porte d'entrée et porte cuisine).

  • L'électricité à été rénovée et est "quasiment" conforme. Les parois de l'étage n'ont pas été montée. Les boitiers de dérivation ne sont donc pas intégrés/cachés dans les parois, raison de la non conformité de l'électricité.

  • Isolation : le plancher du grenier est recouverts de plaques d'isolant (Recticel). A fixer correctement pour une meilleure étanchéité à l'air.

  • Eau chaude sanitaire: boiler électrique de 100l fonctionnel (dans la salle de bain).

  • Poêle à pellets récent et fonctionnel dans la cuisine

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