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Hello Cervantes

61 rue Cervantes, 1190 Forest

Appartement à vendre : 305 000€

Situé à 2 pas de l’Altitude Cent et de toutes les facilités.

Au 2ème étage d’un petit immeuble avec ascenseur, ce magnifique appartement de 86 m² est composé comme suit: une cuisine semi-équipée (pas de frigo, pas de lave vaisselle), une remise/garde manger, un séjour de 28 m² avec parquet massif, une terrasse avant de 6,60m² et une petite terrasse arrière, 2 chambres de 12 et 9m², une salle de bain avec baignoire, un wc séparé.

Egalement compris dans le prix de vente, 1/2 emplacement de garage idéal pour ranger sa moto, son vélo ou une très petite voiture.

Châssis double vitrage récents, cuisine récente,  chambres et séjour nouvellement repeint et rafraîchi, électricité conforme !
L'appartement est actuellement loué.

Ne tardez pas à le découvrir !

Composition

Appartement : 86 m² 

Hall d’entrée avec vestiaire : carrelage au sol, parlophone, meuble vestiaire, détecteur incendie, "porte blindée".

Séjour (28 m²) : Parquet en chêne massif au sol, radiateur

Terrasse avant de 6,60m² 

Cuisine 3/4 équipée : carrelage au sol, meubles hauts et bas,  cuisinière au gaz avec four électrique, évier avec égoutoir, emplacement frigo et lave-vaisselle.  (! Il n’y pas de lave-vaisselle, ni de frigo/congélateur)

Wc séparé:  toilette, lave-main

Salle de bain : carrelage au sol et aux murs, baignoire, meuble lavabo, miroir, étagère, radiateur

Chambre 1 (12m²) : parquet, radiateur, accès terrasse arrière

Terrasse arrière +- 5m²

Chambre 2 (9m²) : parquet, radiateur

1/2 emplacement de garage idéal pour ranger sa(ses) moto(s), son (ses) vélo(s) ou une très petite voiture.

Cave : non

–>Appartement vendu sans ses accessoires (non meublé)

Plan

L’appartement est vendu sans ses accessoires (non meublé). Les meubles « roses » sur le plan ne font pas partie de la vente. Les meubles « gris » sur le plan sont compris dans la vente. 

Détails financiers
  • Prix de vente : 305 000€ 

  • 1/2 box garage compris dans le prix

  • Charges communes: 218/mois comprenant : chauffage et eau de l'appartement + fond de roulement.

  • Fond de réserve: 220€/mois

  • Détails de l'année 2022: 

    • Charge occupants: 56,66€/mois​ ( entretiens ascenseurs, syndic, entretiens des communs, ... ) 

    • Charges propriétaires: 40,28€/mois (assurances immeuble,...)

    • Frais de chauffage + eau : 1451€/ans soit 120,98€/mois (! prix de l'énergie exceptionnellement très élevés en 2022)

  • Charges privatives (appartement) : électricité

  • Revenu cadastral : 1440€

  • Précompte immobilier :  1912,24€ /an

  • Copropriété de étages

  • Quotité : 220/1000 ème

Détails techniques
  • Année de construction : 1972 (selon le cadastre)

  • Année de rénovation de l'appartement : 2019 - 2022 (châssis, ...)

  • Chaudière collective au mazout - Chauffage central

  • Compteurs privatifs pour l'électricité

  • Compteurs de passage pour l'eau et calorimètre pour le chauffage (Relevé ISTA annuel)

  • Châssis : Aluminium double vitrage (2020)

  • Électricité conforme 

  • PEB : F- 310 kWhEP/(m².an) avant remplacement des châssis

  • NOUVEAU PEB EN COURS ! (Normalement E )

  • Émission de CO2 :  kg /(m².an)

  • Immeuble de  étages

  • Ascenseur (aux normes)

BAIL EN COURS
  • Bail de 3ans ayant débuté le 20/12/2022

  • Loyer: 910€/mois + 150€ de charges

Facilités à proximité !
  • Des transports en commun (tram, bus et métro).

  • Passage secret dans la rue pour accéder à l'Intermarché

  • Magasin Bio, boulangerie, Delhaize, Intermarché, nightshop, les terrasses de l'Altitude Cent.... !

  • Une des meilleures pizzeria de Bruxelles :-) 

  • Des restaurants (brasserie, bar à vin, couscous, et bien d'autre.

  • Une salle de sport pour les sportifs du dimanche

  • Le parc Duden pour les coureurs (qui aiment quand ca monteeee) et les promeneurs

  • Une des plus belle vue sur Bruxelles (pour les romantiques)

Parking / 1/2 garage
  • Inclus dans le prix de vente !

  • 1/2 garage idéal pour garer vélos ou moto

  • Arrangement possible avec le voisin afin d'occuper la place de parking une semaine/2 devant la porte de garage.

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