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305, chaussée de Bruxelles, 1090 Forest - 3ème étage gauche

Appartement à vendre : 435 000€

Appartement 2 chambre de 121 m² avec terrasses, cave et jardin de 113m².

Découvrez cet appartement 2 chambres de 121 m², situé au 3e étage d’un immeuble Art déco avec ascenseur.

Entièrement rénové, il se présente aujourd’hui dans un état impeccable.

Il vous séduira par ses volumes spacieux et parfaitement agencés, ses matériaux chaleureux et ses boiseries magnifiquement conservées.

L’appartement se compose d’un vaste séjour, de deux grandes chambres dont une avec balcon, ainsi que d’une cuisine moderne et entièrement équipée, prolongée par une terrasse offrant une magnifique vue sur les jardins.

La salle de bain, rénovée, dispose d’une douche à l’italienne et d’une baignoire.

Au rez-de-chaussée, une belle cave permet notamment d’entreposer des vélos sans difficulté.

Et pour finir, un jardin de 113 m² ravira les amateurs de potager comme les moments conviviaux entre amis.

La copropriété dispose également d’un local dédié au matériel de jardinage.

Un bien rare, qui combine cachet, confort et qualité de vie.

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Composition

Appartement : 121m²

Séjour : 29,4m², parquet massif en chêne, chassis pvc/double vitrage, orienté Ouest.
Cuisine : 10,7m², meubles hauts et bas, frigo, évier, cuisinière et four, lave-vaisselle, chassis pvc/double vitrage, accès terrasse arrière.
Terrasse arrière : 3,8m², tente solaire, orientée Est.
Hall d'entrée et hall de nuit: parquet massif en chêne, parlophone.
WC séparé : wc.
Salle de bain : baignoire, douche italienne, lavabo, branchement machine à laver, meuble bas avec lavabo.
Chambre 1 (arrière): 21,25m², parquet massif en chêne, chassis pvc/double vitrage, orientée Est.
Chambre 2: 14,6m², parquet massif en chêne, chassis pvc/double vitrage, accès balcon
Balcon avant : 2m² orienté Ouest

1 cave au rez-de-chaussée (accès facile pour vélo)

Jardin privatif de 113m²

Plan

Ce bien est vendu sans ses accessoires (non meublé).

Document non contractuel donné à titre indicatif.

Détails financiers

Prix de vente : 435 000€
Cave inclue

Charges communes : 244€/mois (en 2025), comprenant :
- l’assurance de l’immeuble, les honoraires du syndic, l’électricité des parties communes et les frais bancaires, entretiens divers, alimentation du fond de réserve (€/mois).
- chauffage de l'appartement
Charges privatives (contrat direct avec le fournisseur) :
- eau, électricité et gaz

Revenu cadastral : 813 €
Revenu cadastral indexé : 1825€
Précompte immobilier : 1158,65 €/an (sans déduction de prime)

Quotité de l’appartement :
1077 (appartement) + 62 (cave) /10 000e

Bail en cours : OUI, bail de 9 ans mais libre à l'acte
Droit de préférence : oui (info : le locataire n'est pas intéressé)

Détails techniques

Année de construction : entre 1919 et 1930 (cadastre)
Chaudière collective pour chauffage
Chauffe-eau instantané pour l'eau chaude sanitaire (dans l'appartement - année 2020)
Compteurs privatifs : électricité, eau
Châssis : Pvc double vitrage récent
Électricité: conforme
PEB : F - 324 kWhEP/(m².an)
Émission de CO2 : 83 kg /(m².an)

État du sol : parcelle non reprise.
Aléas d'inondation : non - (ou zone d'aléa faible aléa faible - période de retour TR 1000 ans qui frôle le bâtiment - voir carte IBGE)

Ascenseur : oui
parlophone : oui
Syndic professionnel : non
Chaudière collective au mazout
Travaux planifiés prochainement: toiture

CONSULTER ICI LE DOSSIER DE VENTE

Copropriété : décomptes de charges, procès-verbaux des assemblées générales, acte de base, réponse officielle du syndic.

Appartement : certificat PEB, contrôle électrique, renseignements urbanistiques, plans, dossier d'intervention ultérieur.

& notre modèle d'offre type pour l'appartement.

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Transports à proximité !

Train, Métro : Gare du Midi

Bus : 52, 96, N12

Tram : 97, 82

A proximité

Parc de Forest

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