Hello Berthelot

45, rue Berthelot, 1090 Forest - 1er étage gauche

Appartement à vendre : 268 000€

Appartement 2 chambre de 100 m² avec balcon et cave.

Découvrez cet appartement 2 chambre de 100 m² situé au 1er étage d’un immeuble avec ascenseur.

Il vous séduira par ses volumes spacieux et bien agencés, un vaste séjour qu'il est possible d'ouvrir complètement sur la cuisine et deux belles chambres au calme à l'arrière.

Une opportunité à saisir sans tarder

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Composition

Appartement : 100m²

Séjour : 27,8m², parquet à bâton rompu, chassis pvc/double vitrage.
Cuisine : 9m², meubles hauts et bas, frigo, évier, cuisinière au gaz, chassis pvc/double vitrage.
Balcon : 2,5m²
Hall d'entrée et couloir: 11,45m² carrelage, parlophone.
WC séparé : wc.
Salle de bain : baignoire, lavabo, branchement machine à laver.
Chambre 1: 15,60 m², parquet flottant au sol, chassis pvc/double vitrage.
Chambre 2: 11,8 m², parquet flottant au sol, chassis pvc/double vitrage.

1 cave (n°3)

Plan

Ce bien est vendu sans ses accessoires (non meublé).

Document non contractuel donné à titre indicatif.

Détails financiers

Prix de vente : 268 000€
Cave incluse

Charges communes : 186,24 €/mois (en 2024), comprenant :
- l’assurance de l’immeuble, les honoraires du syndic, l’électricité des parties communes et les frais bancaires, entretiens divers, alimentation du fond de réserve (50€/mois).
- chauffage et eau chaude de l'appartement = 103,62€/mois
Charges privatives (contrat direct avec le fournisseur) : eau froide, électricité et gaz (cuisinière).

Revenu cadastral : 1095€
Revenu cadastral indexé : 2458€
Précompte immobilier : 1560,52€/an (sans déduction de prime, et majoré car appartement en location)

Quotité de l’appartement :
100/1000e

Bail en cours : OUI, bail de 9 ans
Droit de préférence : oui (info : le locataire n'est pas intéressé)

Détails techniques

Année de construction : 1958
Chaudière collective pour chauffage et eau chaude sanitaire.
Compteurs privatifs : électricité, eau, gaz (cuisinière)
Châssis : Pvc double vitrage récent
Électricité: non conforme !
PEB : en cours (D normalement)- kWhEP/(m².an)
Émission de CO2 : kg /(m².an)

État du sol : parcelle non reprise.
Aléas d'inondation : zone d'aléa d'inondation faible. (zone potentiellement inondable, mais de façon très exceptionnelle : environ une fois tous les 100 ans.)

Ascenseur : oui
parlophone : oui
Syndic professionnel : oui

CONSULTER ICI LE DOSSIER DE VENTE

Copropriété : décomptes de charges, procès-verbaux des assemblées générales, acte de base, réponse officielle du syndic.

Appartement : certificat PEB, contrôle électrique, renseignements urbanistiques, plans, dossier d'intervention ultérieur.

& notre modèle d'offre type pour l'appartement.

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Transports à proximité !

Train, Métro : Gare du Midi

Bus : 96, N12

Tram : 97, 82

A proximité

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