Hello Baudemont
26 rue de Baudemont. 1460 Ittre
Maison à vendre : 545 000€
Ittre – Centre
Areagram Immobilier vous propose cette belle maison unifamiliale de 354 m², dont 264 m² habitables, offrant de généreux volumes et un potentiel rare.
Vous serez séduit par la luminosité et l’espace de ses pièces de vie. La maison dispose de 5 chambres, d’un bureau, d’une salle de bain et d’une salle de douche, idéale pour une grande famille ou une activité professionnelle à domicile.
Un double garage et des caves (± 90 m²) complètent l’ensemble.
Un véritable atout : une superbe pièce atelier permettant l’aménagement d’un espace professionnel ou d’une maison kangourou.
À l’extérieur, une cour et un agréable jardin orienté Ouest viennent parfaire le bien.
Rez-de-chaussée et extension rénovés en 1998.
Panneaux photovoltaïques.
Électricité à mettre en conformité (sans rénovation complète).
PEB : C
Une maison aux multiples possibilités à découvrir sans tarder.
Composition
Maison de 354m² dont 264m² brut habitables
(Les surfaces nettes sont calculées sur les plans)
Terrain de 7a 78ca
Rez-de-chaussée : 162,65 m² (= Partie 1 de 87,5m² + partie 2 de 75,15m² )
Partie 1 : Cuisine équipée, salle-à-manger, salon, wc séparé
Partie 2 : Atelier, salle de bain, wc, buanderie, chambre 5
Cours de +- 25m²
Jardin
1er étage: 69,20m²
Hall de nuit, 2 chambres avants (2 & 3), salle de douche, chambre 1 arrière.
2ème étage: 33m²
Chambre 4/grenier amménagé.
Sous-sol: 33 m²
Double garage, espaces cave, et chaufferie cave à vin, cuve à mazout
–>Maison vendue sans ses accessoires (non meublée) sauf les éléments encastré tels que les cheminées, meubles de cuisines et de salle de bain.
Les éléments roses sont inclus dans la vente. Les éléments gris (dans l'atelier) ne sont pas inclus.
--> Mesures données à titre indicative.
Galerie des plans
La maison est vendue sans ses accessoires (non meublée).
Document indicatif non contractuel !
Détails financiers
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Prix de vente : 545 000€
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Revenu cadastral brut: 552€
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Précompte 2025 : 580,78€
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Bail en cours : non - Libre à l'acte
Détails techniques
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Année de construction : +-1900 (cadastre)
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Rénovée en 1992 (garage) et 1998 (extensions arrières)
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Zone inondable: non
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Pollution du sol : non
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Terrain: 7a 78ca
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Chauffage : chaudière mazout de 2023 (Buderus)
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Eau chaude: via la chaudière
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Compteurs privatifs pour électricité - eau
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Électricité: non conforme
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PEB : C- 229 kWhEP/(m².an)
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Émission de CO2 : kg /(m².an)
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Reliée au égoût
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(Gaz disponible dans la rue)
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Panneaux photovoltaïques (2,6 kw)
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Citerne eau de pluie avec système de potabilisation.
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Châssis PVC haut rendement
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Toitures isolées
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Châssis PVC haut rendement
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Toitures isolée
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Murs des annexes isolés
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Par mail à l'adresse rdv@areagram.be
